建筑用密封膠大都屬于合成膠粘劑，其主體是聚合物，其性質可分為三類：本體性質、工藝性質和使用性質（產品性能）。本體性質取決于密封膠主體聚合物的化學和物理結構，是可以精確地重復測量出來的。
工藝性質是指密封膠再制造過程中表現出的有關特性。
使用性質（產品性能）不言而喻主要是指密封膠在形成膠結過程中到形成膠結接頭的綜合性能，該性能取決于建筑接縫對密封膠的功能要求。
無論對于建筑的外圍護還是建筑室內裝飾裝修；無論是窗結構還是其它形式的圍護和裝飾結構，都可以將它們看成是單元組成，那么每個單元之間便產生接縫，絕大多數需要建筑用密封膠來密封填充。建筑接縫的合理設計，對建筑密封膠的了解認識、合理的選材和建筑密封膠的正確施工是保證建筑接縫密封的成功必不可少的全過程。
建筑對密封膠的功能要求主要取決于環境因素：包括陽光中UV的輻射老化，氧氣和臭氧的氧化，水和水蒸氣的老化，環境的溫度變化的影響，風荷載、剪切力的作用，循環機械（壓縮/拉伸）荷載，侵害性的大氣污染（如：酸雨、鹽霧等），微生物和大生物（真菌等）的影響。了解環境因素后考慮建筑接縫的需要，建筑密封膠的功能可概括以下功能：
建筑防水、隔音、節能、防腐蝕、防污染、防火、裝飾、結構彈性聯接、結構安全耐久等功能。
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