2021年，2022年房地產全面進入了“最hard”模式！有人黑馬墜落，有人逆勢崛起，頭部央企穩中有進，民營房企瑟瑟發抖。同時“三高”腰部房企正迎來大潰敗，爆雷甚至還將繼續……這3年，注定是中國房地產座次、格局巨變、行業大洗牌的三年。
如此背景下，無論是房地產，還是門窗幕墻行業，都如久旱盼甘雨一般，等到著相關的政策動向與刺激手段。終于，在雨生百谷，萬物時新的“谷雨”之際，房地產迎來重磅利好?。?！
2022年4月18日傍晚，央行、外匯管理局通過央行官網發布了“關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知”，一共23條。因此，這也被行業稱為“金融救市23條”。
其中跟房地產市場相關的，有以下幾條：
1、保持流動性合理充裕。通過公開市場操作、常備借貸便利、再貸款、再貼現等多種貨幣政策工具，提供充足流動性，引導金融機構擴大貸款投放，增強信貸總量增長的穩定性。充分發揮貸款市場報價利率改革效能，促進企業綜合融資成本穩中有降，推動金融機構向實體經濟合理讓利。人民銀行分支機構對受到疫情實質影響的金融機構，可根據實際情況適當提高存款準備金考核的容忍度。
2、提高對重點地區和受困人群的金融服務質效。金融機構要通過調整區域融資政策、內部資金轉移定價、實施差異化的績效考核辦法等措施，提升受疫情影響嚴重地區的金融供給水平。
對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要及時優化信貸政策，區分還款能力和還款意愿，區分受疫情影響的短期還款能力和中長期還款能力，對其存續個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持。對出租車司機、網店店主、貨車司機等靈活就業主體，金融機構可比照個體工商戶和小微企業主，加大對其經營性貸款支持力度。
3、完善住房領域金融服務。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。
金融機構要區分項目風險與企業集團風險，加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產開發貸款平穩有序投放。商業銀行、金融資產管理公司等要做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務，穩妥有序開展并購貸款業務，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財務顧問服務。
23條政策舉措，信息量巨大
中國人民銀行官網今日發布消息，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》（以下簡稱《通知》），從支持受困主體紓困、暢通國民經濟循環、促進外貿出口發展三個方面，提出加強金融服務、加大支持實體經濟力度的23條政策舉措。
今年以來，中國人民銀行加大流動性投放力度，為支持小微企業留抵退稅加速落地，中國人民銀行靠前發力加快向中央財政上繳結存利潤，截至4月中旬已上繳6000億元，主要用于留抵退稅和向地方政府轉移支付，相當于投放基礎貨幣6000億元，和全面降準0.25個百分點基本相當。4月15日，中國人民銀行宣布全面降準0.25個百分點，將再投放長期資金約5300億元。從全年看，中國人民銀行將總計上繳11000多億元結存利潤，繳款進度靠前發力，視退稅需要及時撥付，與其他貨幣政策操作相互配合，有力保持流動性合理充裕。今年以來中國人民銀行引導市場利率下行0.1-0.15個百分點，帶動一季度企業貸款利率同比下降0.21個百分點至4.4％，為有統計以來的記錄低點。加大再貸款等結構性貨幣政策工具的支持力度，用好支農支小再貸款和兩項減碳工具，加快1000億再貸款投放交通物流領域，創設2000億元科技創新再貸款和400億元普惠養老再貸款，預計帶動金融機構貸款投放多增1萬億元。
利好歸利好！進入房地產下半場——品質地產時代的來臨，你的設計、施工與選材，是否符合高質量發展方向？“雙碳”目標下的綠色建造，你的生產、研發符合綠色認證的新標準嗎？多業態與多元化業務布局，你的技術儲備、創新能力是否能夠配合得上？精益管理實現有質量增長，你的經營理念和服務水平是否能夠完全跟上……
作為門窗幕墻行業的主要服務對象，房地產市場正在發生本質上的變化，廣大的工程企業、材料廠家，我們能跟上嗎？
